合租與獨立套房哪個好？套房有私人空間，但隱藏成本要小心 http://bit.ly/2vcvOI3 今周刊出版 合租或獨立套房各有各的好，但是背後的隱藏成本你也應該了解一下。 文｜黃正勳 小冰大學畢業之後，出社會工作也有 5～6 年，最近她跟大學好友小靜餐敘，聊起存錢理財的心得。 小靜提到最近去看房子的情況，小冰不敢相信與她同時出社會、收入也差不多的小靜，這些年下來，竟然已經存到她人生的第一桶金，而且還開始到處看起房子，並準備脫離無殼鍋牛的行列了。怎麼會有這麼大的差距呢？ 小冰認為平時自己也是省吃儉用，每個月的薪水算一算也有 35,000 元，扣掉房租 15,000 元之後，再加上一些生活上必要的支出，能夠剩下 7,000～8,000 元就已經是不錯了。於是，小冰把握住機會追問小靜理財的秘訣，原來小靜與好友們三個人在合租一個公寓，分攤租金之後，小靜的房租開銷比自己少很多，幾乎只有自己的房租一半不到。但是，這樣真的會讓理財的結果差那麼大嗎？ 於是，小冰決定去請教她認識的一位理財顧問 Otis，了解這其中的差異到底在哪裡？Otis 就告訴她：獨立套房可以讓小冰比較有家的感覺，但是除了要付出比較多的租金之外，還有些隱藏性的額外支出，是小冰沒注意到的。 圖片｜今周刊提供 獨立套房與合租 最大價差近1萬 通常畢業之後出社會工作，上班族不是跟家人合住，就是租房子在外，而租房子你可以選擇一個人住或是與朋友，同事合租。根據「崔媽媽基金會」的租金統計資料顯示，這其中每個月的房租差異，最少有 3000 多元，最多則差到快１萬元。 假設同樣都在台北市信義區租屋，小冰的獨立套房房租一個月要 15,000 元，而她的朋友小靜與同事朋友合租一個住家，一個月的租金平均只要 7,000 元，這中間就差了８,000 元。 台北市、新北市分租，套房，獨立套房與住家（可合租）租金參考： 中正區 大安區 信義區 坪數 租金 坪數 租金 坪數 租金 分租(雅房) 4.64 坪 5,532 元 4.72 坪 6,203 元 3.5 坪 6,375 元 套房 6.23 坪 8,862 元 6.57 坪 9,813 元 6.71 坪 8,714 元 獨立套房 12.04 坪 14,800 元 10.5 坪 15,300 元 14.25 坪 15,500 元 住家(可合租) 26.47 坪 21,375 元 28.36 坪 25,798 元 30.33 坪 20,367 元 資料來源：崔媽媽基金會／資料整理：黃正勳 板橋區 永和區 中和區 坪數 租金 坪數 租金 坪數 租金 分租(雅房) 4.57 坪 4,800 元 4.36 坪 4,932 元 4.08 坪 4,500 元 套房 7.13 坪 7,500 元 6.05 坪 7,603 元 6.38 坪 7,944 元 獨立套房 8.00 坪 8,000 元 11.4 坪 9,200 元 9.63 坪 9,250 元 住家(可合租) 26.29 坪 13,657 元 29.85 坪 16,615 元 28.99 坪 15,148 元 資料來源：崔媽媽基金會／資料整理：黃正勳 小心！獨立套房的隱藏支出 Otis 提醒，除了租金的差別之外，也因為小冰自己一個人住，所以有些費用的支出，不像合租可以與室友分攤，這樣一來，租屋的成本就又比別人高了許多。像是網路費用、有電線電視、大樓管理費、水電、瓦斯費、伙食費等。 獨立式套房還有如下的一些隱藏性的支出。例如：布置專屬居家空間的額外開銷、個人空間大「想要」的東西愈買愈多、有時需添購必要的傢俱（沙發，床組，洗衣機等）。 一個人住，就會想要有「自己家」的感覺，再加上個人使用空間大，所以很容易看到東西就買回家，每月額外不需要的開銷也就愈來愈多。如果房東沒有提供齊全的傢俱，又得多花費一筆傢俱購置的開銷了。 小冰當下回想起來，自己確實如此。雖然房租是每月 15,000 元，但是加上管理費與水電費，光是住的開銷一個月下來差不多就快要 20,000 元了；而且這些年來，她也確實買了好多東西布置自己租的地方，難怪她省吃儉用存錢的的成效看不太出來。 這下子小冰終於了解，原來小靜是這樣累積人生第一桶金。看來她要利用時間好好的想想，為了達成自己更長遠的理財目標與需求，是不是有必要採取階段性，與朋友或同事合租的租屋策略，再將節省下來的租金，好好的運用在投資上，這樣她才能及早且真正擁有屬於她自己的家。 設想狀況 如果小冰盡量避免獨居，將合租與獨立式套房之間的租金「差額」儲蓄起來，甚至每個月拿去投資共同基金做運用的話。以每月差額最少的 3,500 元為例，年平均投資報酬率 8％ 試算，5 年投資績效可以累積到 30 萬，10 年投資績效可以累積到 70 萬。 每月節省租金做定時定額投資與押金差額，5 年時間不同報酬率累計總金額 押金差額 2.00 萬 投資期限 5 年 租金差額 6% 8% 10% 12% 15% 0.35 萬 28 萬 30 萬 31 萬 33 萬 37 萬 0.70 萬 53 萬 56 萬 60 萬 63 萬 69 萬 1.00 萬 74 萬 79 萬 84 萬 89 萬 97 萬 每月節省租金做定時定額投資與押金差額，10 年時間不同報酬率累計總金額 押金差額 2.00 萬 投資期限 10 年 租金差額 6% 8% 10% 12% 15% 0.35萬 62 萬 70 萬 79 萬 89 萬 106 萬 0.70萬 121 萬 136 萬 152 萬 171 萬 204 萬 0.90萬 154 萬 173 萬 195 萬 218 萬 260 萬 自己一個人住，與人合租或住家裡，3 種住宿情況優缺點比較 優 點 缺 點 合租 活動空間多了客廳與廚房，大了許多 房租比獨立式套房省了許多 生活上有了室友，彼此多個照應 公共費用多了室友可以分攤 不需要每天追著垃設車跑 比獨立式套房沒有個人隱私 不能隨意的佈置居家環境 須遵守合租的生活公約 必要時，要分攤公共事務 單一室友因故不租時，租金支出會增加 獨立式套房 比合租具有更多的個人隱私 可以營造屬於自己的居住空間 空間大且獨立，可以留宿朋友 不須在乎其他室友的觀感與約定 房租的支出比較大 公共費用無人可以分攤 每月有些隱藏性的支出 生活無人可以互助，如倒垃圾 住家裡 如果無須每月給孝親費，開銷幾乎是０元 多了家庭的各方面的資源與照應 相較之下稍嫌沒有個人隱私與自由 無法讓自己的財務規劃真正獨立 延伸閱讀（以下連結將導至站外） 租房限定職業？公務員或工程師才能租 靠3個帳戶理財，從22K收入到擁有2間收租套房！74年次的巧玉：「女人要財務獨立，才會活得漂亮」 都更1坪換1坪 花敬群：虛偽大於可行性 April 20, 2019 at 11:30AM 女人迷 Womany

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